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上海公租房申请条件

来源:上海公租房申请时间:2019-02-14

【导读】公共租赁住房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分,今天小编就2019年上海公租房相关条件政策为大家做个详细说明。

上海公租房办理指南

【办理地点】:上海市黄浦区大沽路100号
【办理电话】:021-23111111
【办理网站】:http://www.shjjw.gov.cn/

上海公租房申请

2019年上海公租房申请条件

一、个人申请应当同时符合以下条件:
1、具有本市常住户口,或者持有《上海市居住证》达到2年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)且在本市连续缴纳社会保险金达到1年以上;
2、与本市单位签订1年以上劳动合同;
3、在本区无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的人均面积可放宽到20平方米,住房面积的计算标准,按本市相关规定执行;
4、申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房政策。

二、单位申请人必须为设立在本区范围内的各类单位或团体,由单位负责缴纳住房租金,且符合下列条件之一的具有法人资格的实体可以优先申请:
1、对本区社会事业发展有重大影响的单位,如:医疗、教育、科研等机构;
2、符合本地区产业发展导向,政府重点扶持的现代服务产业、信息产业等企业;
3、上一年度年纳税总额在1000万元以上的单位;
4、因地区经济和社会发展需要引进各类特殊人才的单位,也可以单位申请的方式提出申请。
单位申请人申请的公共租赁住房,只能供应给持有合法身份证明且与本单位建立法定劳动关系或签订1年以上劳动合同的职工,同时其本人必须符合本条第一款第3、4项规定。

2019年上海公租房新政策

(一)申请条件放宽
2015年底中央经济工作会议指出,要将公租房政策扩大到非户籍人口。这就意味着,未来申请公租房将不再收户籍限制,外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。实际上,在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。比如济南市的公租房政策中指出,只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了劳动合同的外来务工人员都可以申请公租房。未来,公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求,在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。

(二)不再集中建设公租房
根据房地产去库存化的政策,各地将通过多种方式,加快消化商品房库存量。在住房保障制度方面,明年各地不再新建公租房。住建部表示,今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴,这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力,特别是有助于建立一个新的住房保障体制。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去,未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源,这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势,人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。

(三)实物配租为主,提高租金补贴
实物配租是最直接的公租房管理方式,随着2016年转建为买的新政推进,不仅能解决房产的库存量,也有利于方便配租。但是实物配租的方式受到房源的严重限制,比如有居民2014年申请到公租房,但是由于房源缺少,到2016年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题,不少地方提高了租金补贴的占比和数额,使得公租房政策更加有利于民。

(四)公租房补贴条件
1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分,可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的,超标增收租金不予减免。
2、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地),提租后新增租金全部减免。
3、烈属、因公牺牲军人家属,特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房,在上一年实付租金的基础上,增租部分全部减免。
4、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的,在上一年实付租金基础上,增租部分全部减免。

2019年上海公租房申请资料

一、个人申请人应如实填报申请表,作出书面诚信承诺,并提交以下申请材料:
1、公共租赁住房准入资格申请表;
2、个人申请人的身份证及复印件;
3、个人申请人的本市户籍证明及复印件,或《上海市居住证》及复印件或相关办理证明;
4、申请家庭相关成员的结婚证及复印件;
5、个人申请人拥有本区产权住房的《房地产权证》及复印件,承租本区公有住房的《租用居住公房凭证》及复印件;
6、个人申请人的社会保险缴纳证明;
7、个人申请人的劳动合同及复印件;
8、其他相关材料。

二、单位申请人提交以下申请材料:
1、单位申请人的申请报告和承诺书;
2、单位申请人的所在地镇政府或区政府派出机构和相关行业主管部门的意见;
3、单位申请人的企业法人营业执照、组织机构代码证、纳税证明或者机关事业单位法人证书及复印件;
4、专供租赁使用的银行账号;
5、向单位申请租赁住房人员的相关资料(身份证或居住证、劳动合同、社会保险缴纳证明、房产证、承诺书)。

2019年上海公租房办理流程

(1)提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请,也可向本市户籍所在地的受理机构提出申请,市筹公共租赁住房受理机构地址和联系方式可在我局网站上查询。
(2)提交材料。申请对象应如实填报申请表,按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料,承诺对提交资料的真实有效性负责,经申请对象所在单位盖章确认,交受理机构审核。
(3)资格审核。受理机构受理申请后,对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的,可委托政府指定的机构审核。审核通过的,应出具登记证明(准入资格确认书),报区(县)住房保障机构备案。
(4)抽查监督。市住房保障机构应对申请审核情况进行抽查,发现有不符合规定的,向受理机构提出整改意见,受理机构应当及时落实整改。
(5)轮候供应。对符合条件的对象,根据房源供应等情况,可实行轮候供应制度。

上海公租房租赁期限

为了保证公共租赁住房承租人居住的稳定性,租赁合同的期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,运营机构应重新进行资格审核,符合条件的可续租,租赁总年限一般不超过6年。

上海公租房申请受理点地址|电话

名 称 地 址 电话 办理时间
杨浦区平凉路街道 吉林路18号 65127701 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区大桥街道 平凉路1730号 65202370 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区定海路街道 长阳路3066号 65189052 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区四平路街道 鞍山路158号 65130912 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区控江路街道 周家嘴路3215号 55803052 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区延吉新村街道 延吉中路77号 55621535 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区长白新村街道 延吉东路107号 55832053 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区五角场街道 政通路100弄11号 65330964 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区五角场镇 国和路425号 65582115 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区殷行街道 国和路1047号 55500009 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区江浦路街道 许昌路1150号 65853012 9:00—11:30;13:30—16:30
杨浦区新江湾城街道 政悦路329号 55252912 9:00—11:30;13:30—16:30
上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司 上中路462号1号楼1楼 54820201 9:00—11:30;13:30—16:30
上海长宁公共租赁住房运营有限公司 威宁路462号 62331717 9:00—11:30;13:30—16:30
上海浦惠公共租赁住房运营有限公司 河南中路633号 63231220 9:00—11:30;13:30—16:30
上海市卢湾公共租赁房投资运营管理有限公司 徐家汇路454弄36号乙 64186357 9:00—11:30;13:30—16:30
浦东新区住宅发展和保障中心 浦东新区御桥路270弄10号 68389100 9:00—11:30;13:30—16:30
上海市嘉定区公共租赁住房运营有限公司 嘉戬公路118号嘉定区行政服务中心2楼 39595036 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区友谊路街道社区事务受理服务中心 永清路899号 56125119 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区杨行镇社区事务受理服务中心 松兰路826号 66760060 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区淞南镇社区事务受理服务中心 长江南路595号 66186335 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区罗店镇社区事务受理服务中心 祁北东路209号 66711915 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区顾村镇社区事务受理服务中心 电台南路7号 66048627 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区张庙街道社区事务受理服务中心 泗塘二村108号 18801908128 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区庙行镇社区事务受理服务中心 长江西路2700号 56475990 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区大场镇社区事务受理服务中心 沪太路2518号 61671021 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区高境镇社区事务受理服务中心 河曲路108号 66185261 9:00—11:30;13:30—16:30
宝山区罗泾镇社区事务受理服务中心 陈行街125号 56873627 9:00—11:30;13:30—16:30

【相关问题回复】

1、上海申请公租房后可申请经济适用房吗?
【答】 如果公租房已经申请成功是不能够再申请经济适用房的;如果公租房还未申请下来是可以继续申请经济适用房,但是两者申请成功之后,只能选择其中一个入住。

 

2、上海公租房需不需要办理房屋租赁备案凭证?
【答】这个是需要去办理的。公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

 

3、上海公租房续租需要配偶和子女身份证原件吗?
【答】一般不需要原件,复件即可。
公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

 

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