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上海公积金贷款利率与计算

来源:上海住房公积金时间:2019-11-08

【导读】目前上海公积金贷款5年期以上年利率是3.25%,5年期(含)以下年利率是2.75%,那么上海公积金贷款的利率是怎样计算呢?今天小编就跟大家做个具体说明。

上海公积金贷款利率与计算

上海市公积金贷款利率

一、首套房利率:
1、1--5年的公积金贷款年利率为2.75%;
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.25%。

二、第二套房利率:
1、1--5年的公积金贷款年利率为3.025%;
2、5--30年的公积金贷款年利率为3.575%。

上海公积金贷款的利率是怎样计算呢?

据小编了解,要计算上海公积金贷款的利率,主要的计算方式有计算公式和计算器两种,其分别是:
1、上海公积金贷款的利率计算公式
上海公积金贷款的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款,还款方式不同,计算公积金贷款的利率公式也不同。所以大家在用公式计算公积金贷款利率的时候,一定要注意自己是哪一种还款方式。
等额本息总利率的计算公式:还款总利率=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
等额本金总利率的计算公式:还款总利率=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
2、利用计算器计算
大家可以在网上找公积金贷款计算器来计算公积金贷款总的利率是多少。用计算器计算公积金贷款的利率,只需要选择还款方式,输入公积金贷款的额度、年限、利率就可以轻松算出来。

2019上海公积金贷款额度是多少

一、首套房公积金贷款上限
1、个人:50万元,有补充公积金为60万元;
2、家庭:100万元,有补充公积金为120万元。

二、二套房公积金贷款上限
1、个人:40万元,有补充公积金为50万元;
2、家庭:80万元,有补充公积金为100万元;
3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。
【备注】:缴存职工家庭名下在上海市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

2019年上海公积金贷款政策

目前,通过上海公积金贷款买房的难度进一步增加,大家需要满足的基本条件就多达6条。在这里为大家一一列举。
1、不满足上海市的房屋限购条件,比如说现有人均住房不高于36.7平方米,才可以申请用公积金贷款买第二套改善型住房;
2、年龄在18周岁以上,个人信用良好,具有足够的还款能力和还款意愿;
3、能够支付相应的首付,首套房首付比例不低于35%,二套普通自住房首付比例不低于40%,二套非普通自住房首付比例不低于70%;
4、能够提供上海市公积金管理中心认可的担保方式;
5、能够提供合法有效的购房合同、身份证明、首付款证明等证明材料;
6、在上海市已经连续缴纳住房公积金6个月以上。
以上,只是办理上海公积金贷款的基本条件,大家还需要满足其它的一些限制,比如说房屋产权类型、所购楼盘的资质等等。

【相关问题】

一、在上海公积金贷款的年限怎么算?
【答】主要是以房屋性质及房龄来计算的:
(1)低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。
(2)6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
(3)超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

二、公积金贷款利率调整后如何计算还款额?
【答】住房公积金贷款和商业贷款利率调整后计算还款额的方式都一样;
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供,贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间,是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准,根据合同约定的时间点自动更新,更新时间一般有两种约定:
(1)每年1月1日更新至现行利率
代表银行:工商银行、农业银行、邮政银行等。
(2)放款对应月更新至现行利率
代表银行:中国银行。

三、上海市的公积金贷款最高多少?
【答】上海市的公积金贷款最高可贷120万,前提条件是购买住房要为家庭首套住房,且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金;1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。
根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定:
(1)不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额;
(2)不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;
(3)不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额;
(4)不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关;
(5)影响贷款额度的其他因素。

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