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上海二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:上海公积金时间:2020-07-31

【导读】上海用公积金贷款购买二套房的,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%;如果首套公积金贷款未还清则不批,贷款利率上浮为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

上海二套房公积金贷款首付比例

上海二套房公积金贷款首付比例

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:
(1)在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
(2)在本市已拥有1套住房的。
温馨提醒,公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同,银行是认房也认贷,公积金中心则只认房不认贷,简单的来说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款。

上海二套房公积金贷款多少

上海购买改善型第二套住房,个人最高贷款额度20万,补充住房公积金最高贷款限额为10万,每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元,补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
公积金贷款条件:
1、具有城镇户口;
2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴;
3、购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%,五年内竣工的二房视为一手房。

二套房怎么办理贷款最划算

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

内容扩展

一、上海市二套房公积金贷款政策有哪些?
据我所知上海市二套房公积金贷款政策是:
1、如果购房者目前已经有一套住房的情况下,但是贷款已经还清的了,想要再申请购买二套房,那么贷款的利率还可以打折的,最低的时候会在基准利率的0.7倍;如果购房者现在已经有一套住房,但是房贷还没有还清,又申请贷款购买二套房的情况下,利率最低是上浮10%,房贷的利率还会跟贷款人的资质有关,具体还要跟银行的要求为准。
2、上海市第二套房公积金贷款最高是20万元,如果是夫妻双方同时贷款,那就是40万元。其实贷款是有要求的,不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额。

二、公积金贷款首套房和第二套房的区别?
首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首内套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高容1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%)。

三、第二套房公积金贷款有何限制?
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。
若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。
若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。
对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

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